扫描二维码关注公众号

扫描二维码
关注微信公众号

长沙别墅网

抬高售价 长沙多个楼盘无法网签

2017年03月10日 来源:别墅网

近几日,记者在各大楼盘走访发现,类似皮女士这样的情况还有不少。对此,长沙市住建委相关工作人员表示,才子嘉都第二期房源销售价格已超过备案基准价,无法通过合同备案

近几日,记者在各大楼盘走访发现,类似皮女士这样的情况还有不少。对此,长沙市住建委相关工作人员表示,才子嘉都第二期房源销售价格已超过备案基准价,无法通过合同备案。其实,为加强宏观调控,自去年年底,政府部门开始严控网签及预售,以稳定住房价格。

交了定金,签约时间不定

“等等等,无限期的等,不知道等到什么时候。”去年12月下旬,皮女士看中了才子嘉都一套62平的两房,并缴纳2万元定金。过了两天,按认购协议,皮女士前往营销中心准备签合同,支付14万元首付,却被告知合同无法审批,签约时间待定。谁知,这一等就再也没有消息。其间,皮女士曾多次找到营销中心,一直无法解决。

销售人员张先生介绍,因房产局系统升级,合同签约时间只能延期,“等待签约的还有很多,项目有11个销售,每人至少有6个客户都是如此。长沙房价直线上涨,项目均价已经由7000元/平,涨到了8000元/平。对购房者而言,虽需等待,也算小赚了一把,就自动忽略了等待的时间。”

皮女士提供的商品房认购协议显示,双方必须在7天之内(2016年12月29日之前),完成签署《长沙市商品房买卖合同》,经签订本协议之前缴纳的定金,自本认购协议签订之日起自动转为定金,适用定金法则。

抬高售价,无法审批

为何会出现延期签合同的情况?才子嘉都营销负责人张女士解释,作为开发商,她们更心急,不签合同无法完成按揭,就无法在短期内回款,“房产局的规定趋严,每个项目都有限定的基准价,超出基准价的就不能网签。但事实是,很多项目都是超出基准价的,周边不少楼盘都是如此。”

“我们也是受害者!房源出来了,总不能不卖吧?”张女士告诉记者,之前项目第二期房源备案价格为6500元/平,而销售则达到了7000元/平左右,除了顶楼一两套可以签之外,其他楼层都无法网签,“没办法,只能先预售,或签订延期合同或没有条码的纸质商品房合同,让客户买个心安。”

张女士表示,对于像皮女士这样着急签合同的客户,如有退房需求,可按照合同流程全额退款;不然,则需继续等待,或者签订延期签约合同,具体时间只能等通知。

长沙多个楼盘无法网签

皮小姐的案例并非孤案,近几日,记者走访并电话采访了多个楼盘发现,像长沙悦湖山、河西奥克斯缔壹城,星沙的蓝山郡等,都曾因“房产局系统升级”,出现无法网签的情况。

去年11月,何先生看中了一套长沙悦湖山的两居室,交了2万元定金。原定于2016年11月底签合同,却被告知因系统升级不能网签,必须等到春节后。而一直到现在,仍旧没有结果。

“自去年年底,长沙严控房价,很多客户都无法网签。不过这周已经可以签约,购房者也陆续接到了通知。”悦湖山销售顾问告诉记者,她们的备案价格是2年前完成的,之前是不到6000元/平,现在则涨到了6200元/平。

长沙的住宅网签限制真的如此普遍吗?一位不愿透露姓名的开发商直言,对拿地价格较高的开发商而言,产品价低了无法回本,价高了无法网签,只能硬着头皮售卖,拖延时间来实现回款。

严格审批,维护市场平稳

其实,早在去年11月24日,长沙市相关部门就已召开专题会议。确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展,确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。同时,还实施七条调控措施,严格房价审查,严控预售网签,开展重点稽查,强化资金监管,打击投机炒房,增加有效供应,曝光不良企业。

长沙市住建委工作人员介绍,为稳定房地产市场,去年长沙就发布了《网签系统规则调整的通知》,规定对住宅类房源的销售,不再采用限制统一最高价的模式,但需要与同质房源(同栋、同层、同面积档次)的销售基准价匹配,“对于系统中已经存在基准价的房源,只要当前合同单价不超过基准价,则可以正常签约。否则,开发商需要按流程重新进行核定,才能通过网签。”

新闻二维码
  • 别墅团购
  • 优惠别墅
  • 别墅导购
TEL:
400 000 0126

已经有报名参加团购

  • *您的姓名:

  • *手机号码:

  •  意向别墅:

  • QQ:

  • 邮箱:

*为必填项,有最新活动会有专人与您联系,请耐心等候。

2017-05-21五矿沁园金城联排叠加别墅均价16000元/平
五矿沁园金城目前在售少量3#、13#165平联排叠加别墅房源,赠送花园,实际使用面积约400平,均价为16000元/平。...[详细]
2017-05-21关山壹号独栋别墅均价14000元/平
关山壹号在售349-408平独栋别墅,均价14000元/平,房源不是很多。关山壹品分三期开发,项目为现代欧式庄园独栋别墅群...[详细]

关于 楼盘网签 的新闻

精彩推荐
地产资讯
新房资讯
别墅网首页
Copyright © 2017 BieShu.com All Rights Reserved       购房热线:400 000 0126        关于我们  |  联系方式  |  招商加盟  |  版权声明  |  招聘信息  |  友情链接