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楼市泡沫风险依然存在如何避免爆点?

2017年05月24日 来源:别墅网

不过,从限购政策及中央关于房地产的定位来看,也有机构认为全年房地产投资将呈现温和下滑。

不过,从限购政策及中央关于房地产的定位来看,也有机构认为全年房地产投资将呈现温和下滑。新城控股副总裁欧阳捷曾公开谈及“高价地块”制造的原因,目前面临资产荒和“做什么都不赚钱”的市场,能让国有资产保值增值的项目也很稀缺,一线和热点二线城市房地产几乎是能看清的能够盈利的不二选择。

一家房企的投资负责人表示,“对比一、二线城市拿地贵、拿地难,像嘉兴这样环上海的三、四线城市土地总价不高、价格封顶可控,更令房企热血沸腾。楼市原动力强劲,在调控不断加码的前提之下,依然高烧难退。”

另一家品牌房企的高管也表示,一线城市和二线城市的土地门槛越来越高,而为了降低溢价率,降低高价地块出现的概率,很多城市的拿地方式变化百出,造成内地房企拿地难度越来越高。因此一些内地企业才会赴港拿地投资,而另一些房企在内地为拿地费尽心思,这都是土地市场竞争激烈所致。

分析人士认为,楼市泡沫风险是在非常特殊的行政手段干预下被短时间控制住了,但由于过去近20年形成的上涨——调控——再上涨——再调控已经近乎固化了社会这样一种循环预期,泡沫风险并未远去,而是被雪藏,一旦时机成熟还是有可能被引爆。

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